房地產(chǎn)行業(yè)如何用金蝶軟件做賬
房地產(chǎn)行業(yè)如何用金蝶軟件做賬，可選財(cái)務(wù)軟件，金蝶精斗云，金蝶云星辰均適合。
一、房地產(chǎn)行業(yè)設(shè)立時(shí)的金蝶軟件核算
（ 一 ）涉及的主要業(yè)務(wù)
辦理企業(yè)名稱登記、驗(yàn)資、制定公司章程、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行開戶和納稅登記。
（ 二 ）設(shè)置的金蝶軟件主要賬戶
實(shí)收資本（或股本）、資本公積、管理費(fèi)用等
（ 三 ）金蝶軟件會(huì)計(jì)分錄模板
1、房地產(chǎn)行業(yè)收到所有者投入資本時(shí)
借 ：銀行存款、其他應(yīng)收款、 固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等
貸 ：實(shí)收資本、股本等
資本公積—資本溢價(jià)或股本溢價(jià)
2、房地產(chǎn)行業(yè)籌建期開辦費(fèi)發(fā)生時(shí) ：
借 ：管理費(fèi)用、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
貸 ：銀行存款等
二、房地產(chǎn)行業(yè)取得土地時(shí)的金蝶軟件核算
（ 一 ）涉及的主要業(yè)務(wù)
出讓取得、通轉(zhuǎn)讓取得、投資者投入以及其他方式取得土地。
（ 二 ）設(shè)置的主要金蝶軟件賬戶
開發(fā)成本、無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等
（ 三 ）金蝶軟件會(huì)計(jì)分錄模板
1、用于土地、商品房開發(fā)
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸 ：銀行存款等
2、用于自建用房或暫時(shí)沒有明確用途
借 ：無(wú)形資產(chǎn)
貸 ：銀行存款等
3、用于賺取租金
借 ：投資性房地產(chǎn)
貸 ：銀行存款等
三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算
（ 一 ）涉及的主要業(yè)務(wù)
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、借款費(fèi)用、其他應(yīng)付款等。
（ 二 ）設(shè)置的主要金蝶軟件賬戶
開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等
（ 三 ）會(huì)計(jì)分錄模板
1、為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 ，包 括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地 使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、 回遷房建造費(fèi)用等。
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
貸 ：銀行存款、應(yīng)付員工薪酬等
2、項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、 臨時(shí)設(shè)施 費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—前期工程費(fèi)
貸 ：銀行存款、應(yīng)付員工薪酬等
3、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi)
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（ 一般計(jì)稅可抵）
貸 ：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付員工薪酬等
4、開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生道路、供水、供電、供氣、供暖、 排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化 等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費(fèi)用等。
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（ 一般計(jì)稅可抵）
貸 ：銀行存款、庫(kù)存商品、應(yīng)付員工薪酬等
5、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—公共配套設(shè)施費(fèi)
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（ 一般計(jì)稅可抵）
貸 ：銀行存款等
6、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的 ，且不能將其直接 歸屬于成本核算對(duì)象的工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、 工程保險(xiǎn)費(fèi)等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計(jì)入產(chǎn)品成本。
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—開發(fā)間接費(fèi)
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（ 一般計(jì)稅可抵）
貸 ：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等
7、預(yù)提出包工程、公共配套設(shè)施建造費(fèi)用、應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用
借 ：開發(fā)成本—成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi)
開發(fā)成本—成本對(duì)象—公共配套設(shè)施費(fèi)
貸 ：其他應(yīng)付款
8、發(fā)生借款費(fèi)用 ，支付利息時(shí)
借 ：開發(fā)成本—借款費(fèi)用
貸 ：銀行存款
9、行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用
借 ：管理費(fèi)用
貸 ：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等
10、分配成本核算對(duì)象成本 ：發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用 ，由某一成本核算 對(duì)象負(fù)擔(dān)的 ，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入成本核算對(duì)象成本；由幾個(gè)成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的 ，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入成本核算對(duì)象成本；由幾個(gè)成本核算 對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的 ，應(yīng)當(dāng)選擇占地面積比例、預(yù)算造價(jià)比例、建筑面積比例等合理的分配標(biāo)準(zhǔn) ，分配計(jì)入。
借 ：開發(fā)成本—一期—公共配套設(shè)施費(fèi)
—二期—公共配套設(shè)施費(fèi)
貸 ：開發(fā)成本—會(huì)所
開發(fā)成本—地下車庫(kù)
11、開發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用
借 ：財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸 ：銀行存款
四、房地產(chǎn)完工階段的核算
（ 一 ）涉及的主要業(yè)務(wù)
開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算
（ 二 ）設(shè)置的主要賬戶
開發(fā)產(chǎn)品、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、固
定資產(chǎn)
（ 三 ）會(huì)計(jì)分錄模板
1、結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本
借 ：開發(fā)產(chǎn)品—一期
貸 ：開發(fā)成本—一期
2、行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各
項(xiàng)費(fèi)用
借 ：管理費(fèi)用
貸 ：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等
3、完工后發(fā)生借款費(fèi)用 ，支付利息時(shí)